Защитили IT-шника от покупки проблемной квартиры

«Нашел классную квартиру. Продавец приятный, вроде все нормально. Сможете быстро глянуть контракт — все ли там в порядке? Послезавтра уже планирую внести задаток». С такой просьбой обратился к Tretten Lawyers один из наших IT клиентов.

Контракт был составлен юридически грамотно и на первый взгляд выглядел прилично. Но глаз юриста «зацепился» за то, что квартира оформлена как два самостоятельных объекта. Решили узнать, почему так. И, как оказалось, не зря.

Хороший контракт при плохом объекте

Во время проверки контракта увидели:

1. Новострой введен в эксплуатацию несколько лет назад, а наша квартира недавно оформлена как два разных объекта.
2. Все законно с нотариальной точки зрения.

Но это не могло успокоить юридический зуд. Интересно же, почему одна квартира разделена на две, а в нумерации квартир дома не хватает одного номера (но есть два других)?

Начали изучать юридическую историю квартиры с номером, который «потерялся». А там:

• квартира раньше была целой (разумеется), юридически — одним объектом,
• была арестована в рамках уголовного производства,
• находится в ипотеке у банка, и ипотека давно не выплачивается,
• чтобы «отбелить» объект, его реконструировали, поделив на 2 части,
• продавец создал в Реестре 2 абсолютно «чистых» юридически объекта, чтобы скрыть «темное прошлое».

Мы позвонили в банк — они уже подали иск в суд с претензиями. То есть, купив эту квартиру, наш клиент с большой вероятностью мог ее просто потерять!

Конечно, тут не обошлось без «черных» регистраторов. И самое опасное здесь то, что формально договор купли-продажи выглядел вполне прилично. Только опыт юристов дал возможность нашему клиенту избежать неприятностей и сохранить свои 70к $.

Хотите проверить свое будущее жилье вместе с Tretten Lawyers — переходите по этой ссылке.

Что важно проверить, покупая квартиру

Покупка недвижимости — это всегда высоко рискованная сделка. Вы планируете потратить большую сумму денег. Поэтому стоит быть особенно внимательным, чтобы не натолкнуться на непорядочных продавцов.

Обычно они хорошо готовятся к таким соглашениям и юридически, и психологически. Наш клиент был уверен, что все хорошо, так как «владелец квартиры такой приятный».

Итак, прежде чем отдать деньги, обратите внимание на следующие моменты.

1. В Государственном реестре прав на недвижимое имущество проверьте:

• есть ли там запись о праве собственности именно этого владельца на именно эту квартиру,
• не находится ли эта недвижимость под арестом,
• не находится ли недвижимость в ипотеке.

2. Если квартиру (или другую недвижимость) продают через посредника, обязательно проверьте:

• паспорт посредника,
• есть ли у него нотариальная доверенность от владельца,
• указано ли в доверенности, что этот представитель собственника имеет право продавать конкретную недвижимость,
• не завершился ли еще срок действия доверенности,
• настоящий ли бланк, на котором напечатана доверенность.

В целом, пользоваться услугами профессионалов, чтобы продать недвижимость — нормально. Но по возможности советую познакомиться с реальным владельцем — хотя бы раз увидеться с ним вживую.

А вот истории о пребывании владельца за границей или в длительной командировке, о необходимости срочного переезда — должны вас насторожить.

3. За последние годы сменилось несколько владельцев квартиры.

Если объект недвижимости перепродавался несколько раз за короткий промежуток времени, есть риск, что имеем дело с мошенниками. Вдруг столкнетесь с таким, и все еще не передумаете покупать эту квартиру, лучше обратитесь к юристу или адвокату. 

Попросите их проверить в Реестре судебных решений:

• нет ли судебных споров за объект недвижимости,
• нет ли уголовных дел, где бы фигурировала выбранная вами квартира,
• нет ли судебных споров между владельцами квартиры.

4. Недвижимость раньше была в коммунальной или государственной собственности.

Такие объекты я однозначно советую не покупать без юридического сопровождения. Очень часто их передавали в частные руки в рамках различных махинаций, коррупционных схем или просто с нарушением законодательства. Кто-то из власти следующей ротации в любой момент может захотеть изменить эту несправедливость. А вы потеряете квартиру.

Конечно, не всегда перечисленные признаки свидетельствуют о том, что ваш контрагент — мошенник. Просто всегда обращайтесь к «юридической гигиене», прежде чем отдать значительную сумму — тщательно изучите ситуацию.Это не все, но наиболее распространенные проблемные места покупки новой квартиры. Хотите, чтобы юристы Tretten Lawyers посмотрели, все ли ок в вашем договоре купли-продажи квартиры — переходите по ссылке. Нам нравится, когда ваши дела в порядке.